Nouvelles Méthodes de construction d’une maison

ParHabitat Renouvelable

Nouvelles Méthodes de construction d’une maison

La meilleure méthode de construction à utiliser pour votre nouvelle maison est une discussion importante à avoir avec votre constructeur – et votre architecte, si vous en avez engagé un pour créer un plan de maison personnalisé.

Bien que la plupart des maisons neuves aux États-Unis soient construites sur place avec du bois d’œuvre conventionnel (charpente traditionnelle en bâtons), il existe d’autres façons de construire une nouvelle maison, notamment en utilisant de l’acier léger, des maisons modulaires construites à l’intérieur et des maisons en panneaux structurels isolés et des maisons construites avec du béton. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des méthodes les plus courantes de construction de maisons neuves. Munis de cette information, vous et votre constructeur êtes prêts à décider quelle méthode de construction est la meilleure pour votre nouvelle maison.

  • Encadrement traditionnel en bâton

Ce qui vous vient à l’esprit lorsque vous envisagez la construction d’une nouvelle maison, c’est ce qu’on appelle la  » charpente en bâton « . Ce système de construction tire son nom du fait que les ouvriers assemblent le squelette de la maison – montants muraux, solives de plancher et de plafond, fermes de toit ou chevrons – côte à côte, habituellement sur le chantier, en utilisant du bois de charpente coupé à diverses dimensions. Cela inclut le familier « 2 par 4 », qui a des dimensions d’environ deux pouces par quatre pouces.

L’ossature en bâton est aussi parfois appelée ossature de plate-forme, parce que les travailleurs construisent la plate-forme du premier étage sur la fondation. Ensuite, on encadre les murs du premier étage, on ajoute la plate-forme du deuxième étage, puis on construit les murs du deuxième étage et, finalement, on ajoute la charpente du toit.

Dans un nombre restreint mais croissant de maisons, les panneaux muraux sont fabriqués en bâtons de bois mais assemblés dans une usine de fabrication, puis transportés par camion sur le chantier et assemblés sur place. Les promoteurs de ce système, appelé lambris, soulignent que des systèmes de murs entiers peuvent être construits en usine, à l’abri des intempéries et de la pluie. Que les murs soient construits sur place ou en usine, la structure globale à ossature de bois de la maison est semblable.

Une fois que la structure de la maison a été encadrée, les éléments dits mécaniques – y compris les tuyaux, les fils et les conduits – sont acheminés à travers les murs et les planchers. L’isolant est ensuite tassé entre les éléments d’ossature des murs extérieurs. Après une inspection, les murs intérieurs sont généralement recouverts de cloison sèche. L’extérieur de la maison est recouvert d’un revêtement résistant aux intempéries, comme du stuc, du parement ou du placage de brique.

L’industrie américaine de la construction résidentielle utilise ce système depuis des décennies. Par conséquent, la construction de maisons neuves s’est normalisée autour de cette méthode éprouvée d’ossature en bâton.

Selon le Centre de recherche de la National Association of Home Builders (NAHB), les maisons construites à la main représentent plus de 90 % de toutes les nouvelles maisons construites au pays chaque année. Tous les intervenants de la construction résidentielle – constructeurs, charpentiers, autres entrepreneurs spécialisés (aussi appelés sous-traitants) et architectes – comprennent parfaitement ce modèle de construction. De plus, une vaste chaîne d’approvisionnement en matériaux de construction s’est développée à travers le pays pour soutenir cette méthode de construction de nouvelles maisons.

Malgré son omniprésence, l’encadrement en bâton peut présenter certains inconvénients. Si le bois d’ossature est trop humide, il peut rétrécir et se déformer à mesure qu’il sèche, ce qui peut causer des fissures dans les cloisons sèches. De plus, la multitude d’espaces entre les éléments d’ossature peut être difficile à isoler et à sceller correctement à l’aide de matelas en fibre de verre standard. Il existe des solutions à ces problèmes – comme l’utilisation de bois d’œuvre bien sec et d’un ou de plusieurs systèmes d’isolation installés avec soin – pour assurer une maison de qualité.

Bien que cette méthode de construction de maisons neuves en bois et en bois d’œuvre domine clairement, il existe d’autres façons de construire la structure d’une maison. Ces méthodes peuvent également apporter une efficacité énergétique supplémentaire ou une meilleure résistance aux tempêtes. Les solutions de rechange comprennent l’acier, les panneaux modulaires, les panneaux structuraux et le béton. Voici comment chacun se compare à la méthode traditionnelle de construction à ossature de bois décrite ci-dessus :

  • Acier de faible épaisseur

Pensez à une maison construite avec des bâtons, mais avec des bâtons en métal. L’avantage, bien sûr, est que l’acier ne brûle pas, ne rétrécit pas, ne pourrit pas et ne fournit pas de nourriture aux termites. Lorsqu’il est bien conçu, l’acier peut être plus résistant qu’un cadre en bois. Et comme il ne rétrécit pas et ne se déforme pas, il n’y a pas lieu de s’inquiéter des fissures dans les cloisons sèches.

L’acier léger est utilisé dans les bâtiments commerciaux pour les cloisons intérieures, de sorte qu’il existe une chaîne d’approvisionnement bien établie. La baisse de la part de marché des charpentes en acier est principalement due au prix et à la familiarité. Une maison en acier coûte plus cher à construire – environ 3 % de plus selon la plupart des estimations – et peu de constructeurs résidentiels possèdent les outils ou les compétences nécessaires pour travailler avec elle. (Note : Tous les coûts dans cet article sont des moyennes très approximatives. Les coûts des matériaux de construction fluctuent d’un mois à l’autre et varient également d’une région à l’autre.)

Les montants d’acier posent également différents défis aux plombiers et aux électriciens, et comme l’acier conduit la chaleur, l’isolant doit prendre des mesures pour isoler le cadre du revêtement – habituellement en enveloppant la maison d’un revêtement rigide.

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  • Maisons modulaires

Une maison modulaire utilise une charpente en bâton conventionnelle et doit satisfaire aux mêmes codes de construction qu’une maison construite sur place, et conserve sa valeur à peu près aussi bien. (Ne le confondez pas avec une maison mobile, qui est un bien amortissant construit sur un châssis d’acier qui relève du code fédéral du bâtiment du HUD.) Les modules sont fabriqués en usine et finis à l’intérieur. Ils sont transportés par camion sur le site et mis en place à l’aide d’une grue. Le constructeur local les tricote ensemble et y ajoute les touches finales, comme les terrasses.

Bien que vous ayez probablement déjà vu une maison modulaire – habituellement deux moitiés d’une simple boîte – rouler sur l’autoroute, ce n’est pas tout. Les modules sont disponibles à tous les niveaux de qualité et à tous les prix, et certains fabricants combinent des modules sur mesure de différentes façons pour créer des conceptions complexes, qui comprennent des plafonds cathédrales et d’autres éléments architecturaux populaires.

En principe, l’environnement de l’usine offre un meilleur contrôle sur tout, de l’ossature à l’isolation, mais en réalité le produit varie. La qualité offerte par certains constructeurs modulaires peut égaler celle des maisons construites sur place et certaines entreprises ont conçu des maisons  » vertes « . D’autres constructeurs modulaires sont connus pour couper les coins – par exemple, avec des murs intérieurs minces qui offrent peu d’intimité contre le bruit. Posez beaucoup de questions, obtenez des références et examinez les caractéristiques du produit aussi attentivement que vous le feriez avec n’importe quelle maison. Attendez-vous à ce que la qualité supérieure ait un prix plus élevé.

  • Panneaux structuraux isolés

Un panneau structural isolé, ou SIP, est un sandwich de mousse isolante rigide entre des panneaux à copeaux orientés (OSB) qui forme un panneau structural. Les SIP sont livrés avec des ouvertures de fenêtres et de portes prédécoupées ainsi que des conduits pour le câblage électrique. Ils sont utilisés pour les murs et les plafonds, et peuvent être combinés pour créer presque n’importe quel design de maison. Des équipes spécialement formées les assemblent sur le chantier. Ils sont souvent utilisés pour recouvrir une charpente traditionnelle en bois ou une structure à poteaux et poutres, mais ils peuvent aussi être autoportants.

Une maison SIP a tendance à être bien isolée et sans courants d’air, de sorte qu’elle a besoin de moins d’énergie pour chauffer et refroidir qu’un cadre de bâton typique. Par conséquent, vous pourriez avoir besoin d’un système de chauffage et de climatisation plus petit.

Bien que les matériaux de l’enveloppe du bâtiment coûtent plus cher qu’une ossature de bois, les constructeurs qui offrent ce système affirment que le coût global est à peu près égal à celui d’une ossature en bâtons, et peut même être inférieur. C’est parce qu’il faut moins de travail pour assembler les panneaux et que l’isolant est déjà en place.

  • Béton

Le béton est probablement le matériau de construction le plus utilisé au monde, mais à part les fondations, vous ne le verrez que dans une minorité de maisons unifamiliales aux États-Unis. Dans les maisons qui l’utilisent, les murs sont construits soit à partir d’éléments de maçonnerie en béton (CMU) ou de coffrages isolants en béton (ICF). L’ossature de bois est utilisée pour les planchers, les plafonds, les murs intérieurs et les toits.

Éléments de maçonnerie en béton : Les CMU, sont des blocs de béton creux empilés sur site et recouverts à l’intérieur ou à l’extérieur de panneaux isolants en mousse. Comme la masse thermique des blocs ralentit le transfert de chaleur, l’intérieur de la maison reste plus frais par temps chaud. Il n’est donc pas surprenant qu’ils soient les plus populaires dans le Sud et surtout en Floride, où les maisons CMU sont vendues à des prix compétitifs par rapport aux maisons à ossature de bois.

Bloc de béton cellulaire autoclave (CAA) : Une variante des éléments de maçonnerie en béton ci-dessus, la CAA est un mélange de ciment Portland, d’aluminium, de cendres volantes (un déchet provenant des centrales au charbon) et d’autres additifs. Les réactions chimiques entre les matériaux forment des bulles d’air microscopiques qui agissent comme isolant. Les coûts seront un peu plus élevés que ceux des CMU standard.

Coffrages isolés pour béton : Les coffrages isolants sont des coffrages en mousse rigide ou des blocs de type Lego qui sont assemblés sur place, puis remplis de barres d’armature en acier et de béton. Les coffrages restent en place pour servir d’isolant à la maison. Les murs en coffrage isolant offrent une masse thermique et des valeurs d’isolation allant jusqu’à R-25 – plus élevées que la plupart des murs à ossature de bois. Cela en fait un bon choix pour n’importe quel climat.

Selon la Portland Cement Association, environ 30 fabricants de coffrages isolants desservent le marché américain. Les coûts sont d’au moins 2 à 5 p. 100 supérieurs à ceux d’une maison à ossature de bois de conception semblable, mais le prix réel dépend du marché local et pourrait être beaucoup plus élevé.

Ce qui distingue une maison ICF, c’est sa masse. Le béton résiste bien aux vents violents, c’est pourquoi les fabricants de coffrages isolants et les constructeurs considèrent le système comme un bon choix dans les zones exposées aux ouragans. (Mais n’oubliez pas que, dans la plupart des cas, les dommages causés par l’ouragan commencent par le soulèvement du toit, et la maison a toujours un toit à ossature de bois). Les murs épais atténuent également le bruit de la rue, de sorte que lorsqu’elle est équipée de portes et fenêtres de qualité, la maison doit être plus silencieuse qu’un cadre en bois. Et le béton n’est pas mangé par les insectes.

Comme prochaine étape, discutez avec votre constructeur d’une méthode ci-dessus qui vous intéresse. Si vous décidez d’utiliser une méthode autre que la méthode traditionnelle, assurez-vous que votre constructeur et ses entrepreneurs spécialisés ont une solide expérience dans le type de construction que vous avez choisi. Si vous travaillez avec un architecte et que vous voulez construire en utilisant une méthode autre que l’ossature en bois, assurez-vous que votre architecte est également expérimenté dans le type de construction que vous choisissez.

Quel est l’élément commun à chacune des méthodes de construction ci-dessus ? Entre les mains d’un constructeur, d’un architecte et d’une équipe d’entrepreneurs spécialisés chevronnés, chacun d’eux vous fournira une maison neuve de haute qualité, éconergétique et durable, prête à vous offrir de nombreuses années de plaisir.

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